上一轮供地，荔湾火力集中在白鹅潭，结果冰火两重天，呼声颇高的陆居路地块遭遇滑铁卢流拍。
这一轮，两宗新货拿地难度降低，一宗在老荔湾，一宗近广钢。老西关时隔三年罕见供地，广钢的辉煌能否由外延板块承接？
确定的是，积极参与几轮供地的荔湾，近一两年新房供应将“多点开花”，迎来继广钢集中供应后，又一新高潮。
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南岸路地块：
老荔湾地段，“一线”江景
荔湾区南岸路26号AL011113地块
宗地面积：12699.4㎡
建筑面积：≤53336㎡
容积率：≤4.2
土地性质：二类居住用地兼容商业商务用地
起拍总价：160008万元
起拍楼面价：30000元/㎡
上限楼面价34500元/㎡
南岸路地块位于南岸路、内环路高架旁，目前为装饰材料市场，金众西关海、保利天珺两个一线江景楼盘，与之仅一路之隔。
目测珠江江景也会被两个楼盘阻挡。
邻居保利天珺出身不凡，2019年9月19日，保利以总价35.5亿元竞得南岸路，珠江东侧冷冻厂地块，成交楼面价42520元/㎡，溢价率18%。项目与金茂、金众、华侨城联合开发，案名为“保利天珺”，主推临江复式大户型，精装均价约8.5万/㎡，总价1000-1200万/套。
图源：合富研究院
此外，金众西关海在售大平层现楼，已经处于清盘阶段，精装均价约7.5万/㎡。
本次推出的南岸路地块，是荔湾区老西关板块近三年来罕见的宅地。起拍价为16亿元。
综合来看，地块在交通便利性和生活氛围上优势明显。
距离5号线中山八站直线距离不到400M。
地块北侧前文所述两大项目，南侧为中山八成熟的居住区域，周边生活配套成熟及居住氛围浓厚。
江景也不是完全没有，地块距离江边约350M，预计部分高层可望江，中低层只能透过前方大盘缝隙，看“一线”江景了。
短板上，由于地块北侧为内环路，预计会有一定的噪音影响。
西塱地块：
广钢外延 配套改善需要时间
荔湾区西塱AF022050地块
宗地面积：27686.23㎡
建筑面积：≤105208㎡
土地性质：二类居住用地
容积率：≤3.8
起拍总价：234614万元
起拍楼面价：22300元/㎡
西塱地块位于花地大道南西北侧，花地河东北侧，紧靠元邦明月水岸住宅小区，距离西塱地铁站约1.1公里。目前周边目前以旧仓库厂房、旧村为主，城市界面有待提升。
在去年集中供地中，地块周边共成交3宗涉宅地，分别由越秀、中海、珠江实业竞得。
今年，随着广钢最后一个新盘中海保利朗阅入市，标志着广钢新城的开发画上句号。该盘拿地价28663元/㎡，开盘价6.4-7.3万元/㎡。此后板块外延地块逐步亮相。
更符合对标的，是去年9月出让的荷景路地块，由广州珠江实业开发股份有限公司以24.4亿元0溢价竞得，成交价21000元/㎡，实际成交楼面价28317元/㎡。虽位置并不是严格意义上的广钢，但案名蹭了热度“珠江·广钢城”目前待售中。
看回西塱地块本身，与荷景路地块直线距离不到3公里，起拍价也相仿为22300元/㎡，还算合理。
交通上主要依靠西塱地铁，未来西南渴望河景，周边有一所广钢幼儿园，西塱小学，未来项目会自建9班幼儿园，无其他特别突出的学校商业医疗配套。周边以传统农产品批发市场、农家乐大排档为主，能满足生活基本所需。虽然是泛广钢板块，但商业和教资源都不能比拟，非成片开发板块，未来改善也需要更长的等待时间。
邻居元邦·明月水岸，2009年建成，目前二手报价在3.5万左右。
荔湾上半年：
供应逆市大涨 网红盘扎堆
2022年1-6月，广州累计成交新房39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。
反观荔湾上半年却在发力上新，供应同比大涨56%，总供应1958套。除广钢以外，广船、花地湾、鹤洞等板块均有新货供应。各具话题性的网红盘，不乏中高端产品，因此带动成交量价有所提升。网签价格61198元/㎡，套均单价674，同比增长56%。
如广钢最后一个新盘中海保利朗阅，主打中央公园和广钢配套；长期蓄客的万科金域曦府以超500套入市成为供应大盘；销冠大盘新世界凯粤湾稳步推新，8月8日全新南向望江组团将正式开盘，除了王牌江景、教育资源外，户型上主力撬动市区改善客，涵盖95 m²全南向园景主套三房，114 m²3+1户型主套三房，122 m²三阳台主套四房。
中原地产研究院预测，下半年荔湾成交宗数将在3500套，预计环比29%。“多点开花”的热盘积极供应，将带动一批改善客出手。
部分资料来源：合富研究院、中原研究发展部
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