市场还在持续探底，眼看十一政策礼包“轰炸”下，银十也未能引起波澜，开发商继续推新盘新货，抓住年末的两个月，赶紧“卷”一波业绩。
10月楼市继续探底
成交量同比下跌26%
广州楼市交出的成绩单，实在难以匹配上“银十”的传统旺季。
10月广州新房网签5301宗，环比下跌14%，比去年同期成交下跌26%。
尽管考虑到网签存在一定的滞后性，这次“银十”的推盘量以及成交量表现，都处在今年的中下水平。
再加上广州去库存的压力巨大，几乎没有留给房企“躺平”的空间。
截止到10月末，广州市库存量高达1233.3万㎡，去化周期18个月，创下今年新高。
如此库存压力下，10月广州新房开盘首日平均去化率仅有27%，但仍然有个别网红盘如琶洲南TOD、星樾山畔TOD、中海映澜台等去化超过5成以上。
11月楼市上新
刚需改善都有份
据网易房产不完全统计，11月广州全市将有18个项目推新，其中预计有7个项目开盘，2个项目加推，9个项目开放营销中心/样板间/展厅。
——天河——
宇宙中心天河区预计有3个项目推新，包括缦云广州、珠江天郦、越秀·天河·和樾府。
其中，目前缦云广州已经拿到预售证，首批推出180套建面约145-175㎡三至四房大平层，预计在11月开盘。
另一个“流量小生”的金融城全新盘——珠江天郦即将在11月开放营销中心，主推的是建面约125-180㎡四房户型，总货量580套，吹风价12万+/㎡。
继万博、大学城后的第三个和樾府——越秀·天河·和樾府的前身是今年第二批集中拍地中封顶摇号的燕塘地块三，以50842元/㎡楼面价冲进全市TOP5，目前预计11月开放展厅，项目主推104-180㎡产品，吹风价10万+。
——荔湾——
荔湾片区中，备受关注的华润置地白鹅潭住宅项目在拿地后，仅8天时间就通过备案审批，确定于11月动工，预计是11月中旬开放展厅，项目主打建面133-243㎡大平层。
而位于荔湾西塱的保利和悦滨江主打实用小户型，拿地楼面价为22490/㎡，11月开放营销中心，预计即将推出建面约73-105㎡三四房，吹风价约4万/㎡。
——白云——
位于白云钟落潭板块的珠实云悦花语目前已开放展厅，预计11月有望开盘。楼盘距离钟落潭地铁1公里，首推建面约70-113㎡三至四房户型。
广州地铁地产·云城上品位于22号线北延段（在建）和18号线北延段（在建）交汇点，项目预计11月开放样板间，主推73-105㎡四房产品，吹风价约4万元/㎡。
距离嘉禾望岗站直线距离约1.9公里的越秀公交·天悦云山府目前已开放了城市展厅，预计11月开放营销中心，推出产品为90-160㎡三至五房户型。
——黄埔——
11月，黄埔区有4个项目有新动态，包括长岭·雅居、山与墅、龙狮·璟珑府和保利锦上。
位于知识城板块的改善盘，山与墅首次开盘即推出163-172㎡叠墅产品，项目容积率为1.2，吹风价880-1100万元/套。
同样位于知识城板块，龙狮·璟珑府首推91-106㎡三至四房，以及142-168㎡大平层产品户型。
位于黄埔区永和隧道口旁的保利锦上主打小户型产品，包括建面约75-135㎡三至四房，项目容积率为2.5，预计11月开放营销中心。
另外，位于长岭居板块的长岭·雅居预计11月开盘推出160-190㎡四房产品，吹风价4.5-5万元/㎡。
——番禺——
耀胜新世界广场位于3号线和7号线汉溪地铁站上盖，产品涵盖建面约88-140㎡平层以及叠墅单位，吹风价6-7万元/㎡。
另一个靠近地铁站的楼盘天地源·伴山溪谷距离石碁地铁站650米，预计11月份开盘，主推建面约86-103㎡三至四房户型，吹风价2.7-2.9万元/㎡。
——增城——
增城片区，11月楼盘新货集中于新塘板块，2个项目有加推动作，分别为广州城投·禧悦府、山水合悦。
新塘板块的广州城投·禧悦府预计加推2梯2户，138-146㎡大平层产品。
山水合悦预计11月加推叠墅产品，建面为155-200㎡，容积率为1.14，总价550万元/套起。
——南沙——
距离横沥地铁站780米的星河·江堤春晓，北面望江，主推产品99-133㎡三至四房户型，预计近期开放营销中心。
此外，位于南沙湾板块的岭南珠实开建·公园海，主推79-114㎡的三至四房，吹风价3万元/㎡，预计11月份开盘。
部分资料来源：广州中原研究发展部
